Морени клуб резиденс

„Морени клуб резиденс“ е жилищен комплекс, разположен върху терен с площ 91 дка, с ниско етажно застрояване и панорама към Витоша.

Комплексът се състои от 12 триетажни сгради с апартаменти и два вида двуетажни еднофамилни къщи – луксозни и редови, общо 38бр. Застроената площ е 13 700кв.м., РЗП – 43 800кв.м., озеленени площи, алеи и улици – 76 500кв.м.

При работата по концепцията екипът ни стъпи на опита от четири други проекта от “затворен тип” и аналогична функция, разработени, построени и менажирани от същия инвеститор. Имахме възможност при реализацията на тези проекти да проследим кои идеи и решения превръщат един малък квартал като този в истинска съседска общност от хора, които с удоволствие се срещат, общуват помежду си и ползват създадената среда.

Първата и най-важна задача, която си поставихме, е да постигнем възможно най-обширни и качествени обществени пространства. Вдигнахме сградите до максимално позволената височина от три етажа, за да освободим възможно най-голяма част от терена. Общите градини и паркове карат хората да излизат, да общуват и да почувстват дома си много по-голям, отколкото е площта между стените на жилището им.

Втората важна задача при проектирането на комплекса беше да направим общите пространства безопасни. Установихме, че най-редовните им ползватели са децата, а безопасният достъп до близка квартална градина е огромен лукс както за тях, така и за цялото семейство. За целта изнесохме автомобилното движение в периферията на комплекса и създадохме цяла система от зелени пространства в сърцевината му. Автомобилите се движат основно по една околовръстна улица по границата на имота, която ги отвежда в подземни гаражи под всяка сграда. Изключение правят единствено няколко улици без голям трафик, обслужващи зоната с еднофамилните къщи. Те са решени на принципа на shared street, с настилки за градински алеи, които намаляват скоростта.

Трето, но не по важност, е самото качество на градините. Целта беше зеленината да преобладава и да изглежда пищна, но и естествена. Ландшафтният проект е дело на студио Landscape design studio, разработен с активното участие на инвеститора инж. Пламен Андреев, и включва зелени площи с различно предназначение.

Активната зона се намира по-далеч от сградите и е развита около езеро, създадено чрез улавяне на водите на подземна река, която минава покрай имота. Тук има различни зони за почивка и игра, но по-интересното е, че зелените зони са свързани и предоставят възможност за пълноценна разходка в рамките на комплекса. Пространствата между сградите са залесени с по-високи дървета и храсти и са замислени като тихи зони. Засадени са повече от 360 вида едроразмерна добре развита растителност (в т.ч. интересни местни видове), декоративни храсти и групи от многогодишни цветя и декоративни треви.

Формата на многофамилните сгради е проектирана с характерни отстъпи в план, така че дневната на всяко жилище да има гледка към планината. Фасадите са решени изцяло с естествени материали. Еднофамилните къщи и сградите от клас „Лукс“ са с облицовка от бели варовикови плочи 90/90см с дебелина 2 см, окачени на алуминиева система като вентилируема фасада, а вътрешността на терасите е облицована с термообработено иглолистно дърво. Дограмата е Schüco, като в дневните е използвана система с плъзгане. Повечето дневни са със светла височина 330 см. Сградите в клас „Премиум“ са с каменна облицовка от сив гнайс и обшивка от естествено дърво. Всички жилища на първи етаж разполагат със собствени дворчета, отделени от общите зони за разходка с ограда от растителност.

Строителството на комплекса беше разделено на три етапа и окончателно завърши през 2026 г. Това позволи и градините да се развиват постепенно, така че при отварянето на всеки следващ етап зеленината вече да не е новозасадена, а да изглежда като част от квартала.